|
Brak planów zagospodarowania przestrzennego utrudnia inwestycje |
PDF |
Email |
|
Wpisany przez Administrator
|
|
Wtorek, 20 Maj 2008 09:16 |
|
JednÄ… z podstawowych trudnoÅ›ci w planowaniu i prowadzeniu inwestycji budowlanych w Polsce jest sprawa nieistniejÄ…cych bÄ…dź niestabilnych planów zagospodarowania przestrzennego – przypomina „Gazeta Prawna”.
Problemem zarówno dla deweloperów, jak i osób prywatnych rozważajÄ…cych zakup ziemi jest brak pewnoÅ›ci, co na danym gruncie można zbudować. Inwestor kupuje grunt w konkretnym celu, pod okreÅ›lony rodzaj inwestycji. NagÅ‚a zmiana planu uniemożliwia realizacjÄ™ zaplanowanej budowy i naraża inwestora na straty – jeÅ›li deweloper zaplanowaÅ‚ na danym terenie osiedle budynków wielorodzinnych, trudno mu nagle zmienić całą koncepcjÄ™ przedsiÄ™wziÄ™cia na kompleks luksusowych willi – czytamy dalej. Podobnie inwestor indywidualny, marzÄ…cy o maÅ‚ym domku wÅ›ród zieleni, może po jakimÅ› czasie obudzić siÄ™ koÅ‚o sklepu wielkopowierzchniowego albo wieżowca.
Brak miejscowych planów stanowi bardzo niekorzystnÄ… dla rozwoju gmin lukÄ™ w systemie prawa miejscowego, a niestabilność istniejÄ…cych już planów utrudnia ocenÄ™ atrakcyjnoÅ›ci terenu i opÅ‚acalnoÅ›ci przedsiÄ™wziÄ™cia – podkreÅ›la dziennik. Polskie prawo zapewnia możliwość domagania siÄ™ odszkodowania za zmianÄ™ wartoÅ›ci posiadanego gruntu spowodowanÄ… zmianÄ… lub uchwaleniem planu zagospodarowania przestrzennego. Inwestor musi jednak udowodnić przed sÄ…dem, że zmiana planu przyniosÅ‚a mu konkretnÄ… szkodÄ™, co w polskich realiach może być nieÅ‚atwe.
ŹródÅ‚o: „Gazeta Prawna” 16.05.2008 , 19.05.2008
|