Od 2008 r. osoby przekształcające prawo do lokalu co do zasady muszą płacić VAT. Jednak ci, którzy mają lub kupią mieszkania stare, podatku raczej nie zapłacą – donosi „Rzeczpospolita”. Przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe lub w odrębną własność albo własnościowego w taką własność co do zasady należy od 1 stycznia obciążać 7-proc. VAT. Warto jednak pamiętać, że z pewnymi wyjątkami mieszkania używane przez podatnika, który nie odliczył VAT podczas ich nabycia, będą wolne od VAT jako towary używane – przypomina dziennik. Wysokość podatku będzie różna nie tylko w zależności od wartości lokali, ale i tego, jakie prawo jest przekształcane.

Jak czytamy dalej, gdy przekształca się prawo lokatorskie we własnościowe, podstawą obliczenia podatku będzie różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego pomniejszoną o VAT. Z kolei w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność podstawę opodatkowania stanowi wartość wkładu budowlanego albo mieszkaniowego pomniejszona o kwotę należnego VAT. Jeżeli lokal zostanie uznany za towar używany, jego właściciel nie zapłaci podatku. Dotyczy to np. osób, które kupiły mieszkania na wolnym rynku. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT nie ma znaczenia, jak długo był on używany. Wystarczy, że był zasiedlony. Natomiast osoby, które nabyły prawo lokatorskie po 1 maja 2004 r., powinny poczekać pięć lat od momentu ustanowienia tego prawa i dopiero dokonać przekształcenia – radzi „Rzeczpospolita”. Wtedy bowiem mieszkanie będą mogły uznać za towar używany, a więc zwolniony z podatku.

Jak czytamy w „Gazecie Wyborczej”, nieoczekiwany wzrost inflacji zmroził Szwajcarów i setki tysięcy Polaków zadłużonych we frankach na domy i mieszkania. Posiadacze kredytów hipotecznych na początku roku są bombardowani złymi wieściami.

Według szacunków resortu finansów inflacja w grudniu podskoczyła u nas do 4 proc., co przesądza rychłe podwyżki stóp przez Radę Polityki Pieniężnej. W efekcie podrożeją kredyty w złotych – informuje Gazeta. Dlatego analitycy polecali ostatnio zadłużanie się we frankach szwajcarskich. Jednak ze Szwajcarii dotarły złe wieści. W grudniu inflacja wzrosła do 2 proc. i osiągnęła najwyższy poziom od 12 lat. To zaskoczenie, bo eksperci przewidywali, że ceny pozostaną na niezmienionym poziomie, takim jak w listopadzie, czyli 1,8 proc. Istnieje ryzyko, że w następnych miesiącach inflacja będzie utrzymywała się na poziomie 2,5 proc., a tym samym wzrośnie presja na bank centralny, by podwyższać stopy procentowe.

Na stumetrowe mieszkanie w stolicy trzeba dziś wydać około miliona złotych. Za taką cenę nie kupimy jednak nawet najskromniejszego domu na obrzeżach miasta – donosi „Rzeczpospolita”.

Tymczasem jeszcze niedawno domy na obrzeżach były alternatywą dla coraz droższych mieszkań w stolicy. Sprzedając lokal w centrum Warszawy, można było pozwolić sobie na mały jednorodzinny dom. Jak zauważa dziennik, dziś sytuacja wygląda inaczej z powodu rosnących cen gruntów. Wprawdzie słyszy się, że ceny nieruchomości spadają, ale tak naprawdę, jeśli ktoś ma dziś sprzedać coś za niższą cenę, to raczej wstrzymuje ofertę i czeka na lepszy moment.

Deweloperzy wyczekują dziś nawet na małe kawałki ziemi, zwłaszcza że terenów pod inwestycje brakuje. Jeśli marzy nam się dom w Warszawie za cenę poniżej 1 mln zł, to musimy szukać budynków w stanie deweloperskim, do których wykończenia trzeba jeszcze sporo dołożyć – czytamy w „Rzeczpospolitej”. Dziś, sprzedając stumetrowe mieszkanie w dobrej lokalizacji w stolicy, możemy za jego cenę kupić dom poza Warszawą na przykład w Markach lub Legionowie. Najważniejsza jest lokalizacja – im dalej od centrum, tym taniej.

Rząd Donalda Tuska może przejąć pozostawiony po ekipie PiS-u program remontowy, który ma uratować przed ruiną stare kamienice – donosi „Gazeta Wyborcza”.

Minister infrastruktury Cezary Grabarczyk zgodził się firmować własnym nazwiskiem projekt ustawy o wspieraniu remontów i termomodernizacji, który powstał jeszcze za rządów PiS. Poprzedniemu Sejmowi zabrakło jednak czasu na jej uchwalenie, tymczasem taka ustawa jest pilnie potrzebna – czytamy dalej. Jak ocenia resort infrastruktury, w ciągu ośmiu lat trzeba będzie wyburzyć nawet 40 tys. budynków z blisko 200 tysiącami mieszkań, głównie starych prywatnych kamienic.

Nowa ustawa – którą rząd przejmie po poprzednikach – ma zagwarantować, że nie będzie już przybywać budynków grożących zawaleniem. Wdrożony w drodze ustawy program nie obejmie drobnych remontów oraz takich, których koszt sięgałby ceny budowy podobnego budynku – informuje Gazeta. W grę wchodzi natomiast m.in. wymiana okien lub remont balkonów, przebudowa podnosząca standard budynku oraz wyposażenie go w instalacje i urządzenia wymagane dla nowych budynków. Na wsparcie z Funduszu Remontów i Termomodernizacji przy Banku Gospodarstwa Krajowego mogą liczyć prywatni właściciele czynszówek (wyłącznie osoby fizyczne), wspólnoty mieszkaniowe z większościowym udziałem indywidualnych właścicieli, a także spółdzielnie mieszkaniowe i TBS-y, które przejęły np. od gmin stare czynszówki.

Więcej w „Gazecie Wyborczej”.